Vår etableringsprocess

I den framgångsrika och unika etableringsmodellen detaljplanerar vi vår egen mark för byggnation av flerbostadshus och verksamheter. Marken som presenteras för marknaden är byggklar och infrastrukturen är utbyggd. Vi har fasta markpriser utan anbudsförfarande som underlättar hela etableringsprocessen. Tillsammans möjliggör vi som kommun näringslivets tillväxt tillsammans med aktören.

Processen är snabb och enkel, vi kallar den Örebromodellen.

Modellen effektiviserar processen för att utveckla kommunal mark. Det innebär att kommunen först detaljplanerar marken och när planen är antagen och har vunnit laga kraft, introduceras marken till marknaden. Kommunen tecknar en förstudie med en aktör som lämnar ett förslag på vad de vill bygga. När förslaget godkänts tecknas ett reservationsavtal och marken säljs först när bygglovet är godkänt och bygget påbörjats.. Denna metod har visat sig effektiv för att möta bostadsbehovet och främja tillväxt. Marken säljs först när bygglovet har godkänts och byggnationen har påbörjats. Det skapar en snabbare och tryggare, förutsägbar köpprocess.

Mark i centrala lägen

Idag finns cirka 3 400 000 kvm detaljplanerad mark tillgänglig i Örebro. Möjligheterna att bygga finns både mycket centralt, där vi vill förtäta och utveckla stadsmiljön, och i form av helt nya stadsdelar med attraktiva boendemiljöer.

I anslutning till europavägarna är nya områden för verksamheter planerade, och de fylls på snabbt. Kommunen har stora markinnehav som innebär ledig mark med många möjligheter. Nya lägen bildas och detaljplaneras i takt med att staden och regionen förändras.

Fasta markpriser

Vi erbjuder ett fast markpris. Det är möjligt tack vare färdigplanerade tomter och fastställda zoner som speglar fastighetens marknadsvärde i staden. Vi arbetar löpande med värderingar av vår mark. Genom tydlighet och förutsägbarhet blir din projektidé verklighet tillsammans med oss.

Första kontakten

Om ni hittar ledig mark som ni är intresserade av tar ni kontakt med vår Exploateringsenhet via kommunens Servicecenter 019-21 10 00, alternativt mejlar till stadsbyggnad@orebro.se. Om era planer överensstämmer med hur kommunen vill bebygga det aktuella området kan kommunen besluta tilldela er en så kallad Förstudie, se nedan.

Förstudie

Förstudien innebär att kommunen, under en begränsad tidsperiod, förbinder sig att inte sälja markområdet till någon annan part än förstudieinnehavaren. Förstudien är vanligtvis tidsbegränsad mellan 6–12 månader.

Förstudien är kostnadsfri, men innehavaren svarar själv för samtliga kostnader i samband med utvecklingen av sitt projekt. Ett färdigt förslag för byggnation av området ska i samråd med kommunen arbetas fram inom tidsperioden för förstudien.

Efter att kommunen godkänt förslaget kan projektet gå vidare till nästa steg i markanvisningsprocessen – Reservation.

Reservation – markanvisningsavtal

Efter förstudien tecknas ett reservationsavtal mellan aktören och kommunen som är tidsbegränsat under 6–12 månader. I avtalet förbinder sig kommunen att sälja markområdet till aktören, under förutsättning att följande två avtalskrav har uppfyllts.

1. Aktören ska ha sökt och beviljats bygglov för sitt projekt, i enlighet med godkänt förstudieförslag.
2. Aktören ska ha påbörjat byggnationen. Med byggstart avses påbörjad grundläggning (enbart markarbeten accepteras ej).
   

För reservationstiden erläggs 10 procent per år av det totala markpriset i reservationsavgift. Avgiften räknas av mot markpriset, under förutsättning att aktören uppfyllt avtalskraven enligt ovan och tecknat köpekontrakt inom reservationstiden. Avgiften betalas inte tillbaka om det inte skulle gå att träffa någon slutlig överenskommelse.

Köp

Om avtalskraven är uppfyllda inom reservationstiden, tecknar aktören och kommunen ett köpekontrakt för markområdet/fastigheten. Det är först när köpekontraktet har tecknats som resterande del av köpesumman ska erläggas. När den är erlagd utfärdar kommunen ett köpebrev och aktören kan då lagfara och inteckna den nya fastigheten.

Aktuell mark för verksamheter

På sidorna Verksamhetsområden och Bostadsområden kan du se pågående och kommande markanvisningar.