Gå till innehåll

Örebro Södra – ett nytt stationsnära affärsläge

Örebro Södra är nästa stora utvecklingsläge i en av Sveriges mest snabbväxande och strategiskt placerade städer. Här skapas möjligheten för aktörer som vill ligga steget före och vara med när ett nytt, stationsnära nav växer fram i Örebro.

Du kan bläddra i bildspelet för att se visionsbilder över hur Örebro Södra kan komma att se ut.

Området omfattar cirka 34 000 kvm BTA med färdig detaljplan och generösa byggrätter. Här kan fyra byggnader för hotell och kontor uppföras, upp till 14 våningar, kompletterade med servicefunktioner.

För hotell-, kontors- och serviceaktörer är Örebro Södra en möjlighet att etablera sig där tillgänglighet, synlighet och efterfrågan redan finns.

Som prioriterad kommunal satsning erbjuder Örebro Södra effektiva processer, god framförhållning och stark potential för långsiktig värdetillväxt.

Illustration med texten ”Byggrätter 34 000 BTA” och en symbol för mätning/ritning.
Illustration med texten ”Kontor, hotell, service, parkering/mobilitetshus” samt ikoner av byggnad, cykel och resväska.
Illustration med texten "Markanvisning 2028" och en ikon för en kalender.

Vid Örebro Södra planeras fyra byggrätter nära centrum, goda kommunikationer och å-rummet. Längs Östra Bangatan, områdets entrégata, ligger de två största byggrätterna på 10 500 respektive 11 500 kvm BTA.

Båda passar för kontor, hotell, handel, service och parkering. Den mindre är 6 våningar och ligger intill Eugénparken och stråken mot centrum och arenaområdet. Den större, på 14 våningar, blir ett nytt landmärke vid den östra stationstorget och en tydlig entré till södra Örebro, med nära kopplingar till gång- och cykelpassagen under järnvägen.

På västra sidan, där stationens funktioner samlas, finns två byggrätter på 6 500 och 5 500 kvm BTA. Även här kan kontor, hotell, service och parkering rymmas. Läget kombinerar parkmiljöer och utsikt mot ån med närhet till stadens puls. Den större byggrätten är 10 våningar och markerar entrén till stationen från väster, med möjlighet att skapa Örebros första mobilitetshus. Den mindre är 5 våningar och bidrar till ett välkomnande möte mellan stationsområdet och den befintliga bebyggelsen.

På stationsområdets västra sida ligger ett karaktäristiskt gammalt godsmagasin från förra sekelskiftet.

Magasinet är ett viktigt historiskt inslag i den annars nya moderna stationsmiljö som växer fram. Kommunen äger byggnaden har planer på att renovera huset till områdets nya stationshus med bland annat väntsal, cykelparkering och lokaler för uthyrning till verksamheter som bedriver service kopplat till platsens funktion.

Fem skäl till att du ska vara med och utveckla Örebro Södra

Örebro Södra är en av regionens mest attraktiva utvecklingsmöjligheter i ett stationsnära cityläge med starka flöden och växande efterfrågan. Här finns alla förutsättningar för långsiktigt värdeskapande för aktörer inom hotell, kontor och service.

Örebro Södra är ett av de sista stora citynära områdena att utveckla. Med en ny pendlarstation och starka flöden skapas ett attraktivt affärsläge för hotell, kontor och service.

Läget erbjuder hög tillgänglighet och synlighet, bara ett stenkast från en kompakt och levande stadskärna med handel, kultur och restauranger inom gångavstånd. Här får utvecklare tillgång till ett centralt läge som sällan finns kvar i denna fas i en stad.

I hjärtat av staden ligger Örebro slott, som tillsammans med Svartån skapar en attraktiv stadskärna med stark identitet och höga vistelsevärden. Statistik för City Örebro finns på cityorebro.com.

Örebro Södra utvecklas till ett levande stadsliv där resenärer, arbetande och besökare möts.

Örebro Södra är länets tredje mest använda station och redan idag passerar cirka 1 400 tågresenärer och 2 000 bussresenärer dagligen.

I och med de förslag som finns för området och prognoser för ökat kollektivt resande kommer tågresandet öka till cirka 2 000–2 500 resenärer per dygn fram till 2045 och motsvarande siffror för busstrafiken ligger på 4 000 resor per dygn.

Persontätheten som förväntas ske till följd av utvecklingen av byggrätterna beräknas uppgå till 1 500–1 700 personer.

Örebro är en växande stad med stark befolkningsutveckling och en ung demografi.

För kontor innebär Örebro Södra ett citynära läge med god pendling och möjlighet att skapa moderna, attraktiva arbetsmiljöer.

För hotell ger läget direkt tillgång till regionala och nationella reseströmmar samt närhet till city, universitet och evenemang, med en stabil och växande efterfrågan.

Siffror för Örebros befolkningstillväxt hittar du på orebro.se.

Genom Örebromodellen erbjuds en transparent och förutsägbar markanvisningsprocess med tydliga spelregler.

Utvecklare får tillgång till byggklara tomter, fasta markpriser, kortare ledtider och en planprocess som styrs av efterfrågan och kvalitet. Det skapar trygghet och affärslogik genom hela projektet.

Utförligare beskrivning av Örebromodellen som är vår markanvisningsmodell hittar du här.

Örebro Södra är en prioriterad satsning där kommunen tillsammans med Trafikverket och Region Örebro län utvecklar station, stadsrum och infrastruktur.

Investeringarna skapar ett attraktivt, tryggt och integrerat område med tydlig värdepotential. Tidiga aktörer får därmed ett starkt försprång i en stadsdel där långsiktig värdetillväxt är inbyggd.

Här hittar du plankarta och planbeskrivning.

Här befinner vi oss i processen

Tidsplanen för Örebro Södra hittar du här. En kortare sammanfattning om var vi befinner oss i processen kan du läsa nedan.

Tidslinje för detaljplanearbete och genomförande i form av pilar från vänster till höger. Under rubriken “Detaljplanearbete” visas stegen: “Samråd 2026”, “Granskning 2027” och “Antagande/laga kraft 2027”. Därefter, under rubriken “Genomförande”, visas stegen: “Markanvisning 2028”, “Reservation” och “Byggnation/köp”. Färgerna skiftar från orange i den första delen till turkos i den senare.
  • Samråd – detaljplanen är ute på samråd mellan 1 juni–15 september 2026
  • Granskning – detaljplanen förväntas gå ut på granskning första halvan av 2027
  • Antagen/laga kraft – detaljplanen förväntas bli antagen under andra halvan av 2027.
  • Markanvisning – planeras ske i etapper med start 2028 enligt Örebromodellen.
  • Förstudie/Reservation – 1–2 år. Aktör/aktörer som tilldelats förstudie arbetar i nära dialog med kommunen fram ett förslag på hur byggrätten ska utformas. När båda parter är överens skrivs reservationsavtal som ger aktör rätt att få köpa marken om denne söker bygglov och påbörjar entreprenad enligt avtal.
  • Byggnation/Köp – byggnation av byggrätterna påbörjas cirka 2030.

Senast uppdaterad:

Den här webbplatsen använder kakor

Vi använder kakor, cookies, för att ge dig en förbättrad upplevelse, sammanställa statistik och för att viss nödvändig funktionalitet ska fungera på webbplatsen

Läs mer i vår cookiepolicy.

Kontakta Mer Örebro

Politiskt ansvar

Kontakta Örebro kommuns servicecenter

Telefon: 019-21 10 00

Öppettider: Vardagar kl. 8–16.30

Besöksadress: Näbbtorgsgatan 10

Öppettider: Vardagar kl. 10–16

E-post till servicecenter

 servicecenter@orebro.se