Frågan om byggande diskuteras just nu flitigare än på länge. Hur kan processen göras smidigare och snabbare? Hur säkrar vi de kvaliteter vi vill uppnå? Varför byggs så mycket som är så likt allt annat? Vem styr över byggprocesserna? Vem är det egentligen som har makten?
I Örebro har vi en etablerad modell för hur projekt som planeras och genomförs på kommunens mark snabbt och effektivt kan bebyggas samtidigt som kvalitéer som växer fram under processen kan säkras hela vägen under genomförandet. Örebromodellen innebär att den mark som bebyggs, säljs först när byggnationen startat. Allt i syfte att säkerställa en hög byggtakt med ett bra slutresultat för både ägare, hyresgäster och Örebroare. För intressenter som vill bygga innebär Örebromodellen en process med stor tydlighet, förutsägbarhet och små risker genom att det alltid inför projektets start finns en generös lagakraftvunnen detaljplan, ett fastslaget pris på marken och låga initiala kostnader eftersom köpet av marken genomförs sent i projektet.
Vanligtvis är det fastighetsaktörer, byggföretag eller projektutvecklare som har markanvisningar i Örebro och därmed makten över vad som byggs. Självklart finns alltid en arkitekt med i projekten, anlitad av det företag som har markanvisningen. Ibland sker till och med vårt val av mottagare av anvisningen på basis av bland annat arkitektbyråns tidigare projekt. Men projektet styrs av det företag som tilldelas markanvisningen och i detta avseende skiljer Örebromodellen oss inte från hur markanvisningar sker på andra håll i Sverige. Men grunden i vår modell är speciell och skapar fler möjligheter. Kommunens princip att sälja marken i ett sent skede tillåter oss att utmana det konventionella sättet att arbeta med byggprojekt då det innebär låga initiala kostnader för den som tilldelas markanvisningen. Kommunens önskan om att skapa förutsättningar för god arkitektur har lett fram till pilotprojektet Vi ger arkitekten makten. Tack vare Örebromodellen finns möjligheten att tilldela en markanvisning direkt till en arkitektbyrå. Under förstudiefasen innebär det att tilldelad arkitektbyrå har option på att utveckla fastigheten, men helt utan kostnad. Arkitektbyrån avgör sedan i vilket skede som samarbetspartners för finansiering, byggentreprenad osv kopplas in och hur ert avtal för den fortsatta processen ska se ut. Detta upplägg testar nu Örebro kommun då vi vill ge arkitekten makten över projektet.