Södra Ladugårdsängen

Bakgrund

Platsen där Ladugårdsängen och Södra Ladugårdsängen finns idag inrymde tidigare Örebros första flygplats. Flygplatsen är nedlagd sedan lång tid tillbaka men platsens historia lever vidare genom gatunamn som Pilotgatan, Termikgatan och Kabingatan. Den befintliga delen av Ladugårdsängen byggdes som en bomässa år 1992 (Bo92) och var då i framkant i fråga om kretsloppsanpassat byggande. Idag är området uppskattat av många boende, och har kompletterats med bostäder i norra delen.

Södra Ladugårdsängen är till ytan en avspegling av det befintliga Ladugårdsängen. Mellan det planerade och det befintliga området finns parken Hagen som en grön länk mellan områdena. Markområdet angränsar i söder mot en golfbana, öster ut finns fotbollsplaner och i väster finns gröna rekreationsområden. Där finns också en nyetablerad livsmedelsbutik.

Området består idag av ett platt åkerlandskap. Det finns inget befintligt landskapselement att förhålla sig till som kan ge tidsdjup och identitet åt platsen - som en äldre byggnad, uppvuxna träd, eller naturformationer. Den skogsbeklädda höjdryggen i söder med golfbanans gräsytor i förgrunden ger dock en värdefull utblick och bidrar till orienterbarheten i landskapsrummet. Parken Hagens långsmala form i östvästlig riktning anger också riktningen i landskapet, om än inte lika kraftfullt. Hagen anlades för tjugo år sedan och träden i parken är under tillväxt.

Syfte

I Södra Ladugårdsängen finns möjligheter till byggnation enligt en tydlig och sammanvägd ambitionsnivå. Byggnationen styrs utifrån ett framtaget kvalitetsprogram (se avsnitt nedan) som säkerställer att ambitionerna kring social, ekonomisk och ekologisk hållbarhet förverkligas. Byggherrarnas samarbete får ett praktiskt forum via markanvisningsprocessens gemensamma förstudier, vilket ger samordningsvinster för alla inblandade och bäddar för en mer holistisk stadsplanering. I projektet lyfts de sociala och kulturella frågorna fram på ett mer framträdande sätt än i många jämförbara stadsbyggnadsprojekt. Ett delmål i projektet är att kunna främja lösningar för att bygga billigare bostäder, vilket är kopplat till frågor kring segregation, effektiva ytor och hög grad av samordning och samnyttjande.

Grön och aktiv stadsdel

Södra Ladugårdsängen utformas som en grön och aktiv stadsdel. Ett ekonomiskt, ekologiskt och socialt långsiktigt hållbarhetsperspektiv styr utvecklingen. Grönska och aktivitetsytor ska prägla områdets gator, parker och innergårdar. Omgivningens många möjligheter till rekreation, idrott och lek stärker områdets profil som grön och aktiv. Platsens tidigare användning som flygfält lever vidare som inspirationskälla vid val av till exempel belysning, konst, lekmiljöer och gatunamn.

Gång- och cykelstråk

Södra Ladugårdsängen utformas som en stadsdel för promenader och cykelturer. I områdets inre blandas gångfartsområden med bilfria stråk, vindlande stigar och motionsslingor. Flödet av förbipasserande cyklister, gående och bilister på de omgivande huvudgatorna utnyttjas för att skapa underlag för handel och andra verksamheter längs gatorna.

Parken Hagen är den gröna lungan som sammanbinder det befintliga Ladugårdsängen med Södra Ladugårdsängen. Längs parken byggs förskolor, fritidsverksamheter, vård- och omsorgsboenden. Det ger möjlighet till generationsmöten, samnyttjande av lokaler och aktivt nyttjande av parkområdet. De två parkgator som skär genom området i nordsydlig riktning utvecklas till ett mellanting av park och torg, och rymmer olika typer av mötesplatser och aktivitetsytor inbäddade i grönska.

Bilfria innergårdar

De bilfria innergårdarna kopplas samman med gång- och cykelstråk som sträcker sig över fastighetsgränserna genom hela Södra Ladugårdsängen. Det ökar utbudet av ytor för lek och social samvaro och kan ge barn och vuxna möjligheter till ett aktivt uteliv. Dagvattnet från området utnyttjas för att berika upplevelsen av miljön längs gator och på innergårdar. Områdets kombination av hög täthet och gröna bilfria innergårdar förutsätter att bilarna samlas i gemensamma parkeringsanläggningar helt eller delvis under mark, under upphöjda innergårdar och i parkeringshus.

Parkeringshusen utformas med innovativ arkitektur klädda med fasadvegetation, där enkelsidiga lägenheter eller lokaler kan inrymmas på en eller flera sidor. En handelsplats med livsmedelsbutik finns på gångavstånd väster om planområdet. Övrig handel och verksamheter är främst samlade kring Stenbackevägen och Kabingatan (den östra parkgatan), men det kommer även att finnas verksamheter i bottenvåningarna utspritt i området.

Mångfald av boendealternativ

Södra Ladugårdsängen byggs för invånare med olika livsmönster och ekonomiska förutsättningar. För att möta den socioekonomiska inriktning som generellt kännetecknar nyproduktion rymmer området boendetyper som ger andra ekonomiska möjligheter än ”konventionella” bostäder, t.ex. lägenheter med uthyrningsrum, kompisboenden, kollektivt byggande (t.ex. byggemenskaper) och boende med särskild kostnad för bilparkering. Utbudet av bostäder anpassade för funktionshindrade och äldre med olika grader av behov av trygghet och vård är ett viktigt och tongivande inslag i stadsdelen. Lika viktig är närvaron av förskolor, skolor och fritidshem som får en tydlig funktion redan tidigt i utvecklingen av området. Mångfalden av boendealternativ stimuleras av mångfalden av byggherrar. Blandningen av byggherrar med olika inriktning ger en variation i skala, arkitektur och boendeformer. Kravet på samordning mellan projektens olika byggherrar och arkitekter ger ett maximerat markutnyttjande och samtidigt arkitektoniskt intressanta och trivsamma boendemiljöer.

Arkitektur i framkant

Vardagsarkitektur av hög klass är ett kännetecken för Södra Ladugårdsängen. Utformningen av byggnader och utemiljöer är hanterade med samma omsorg även om materialstandard, byggnadsstorlek och arkitektonisk svårighetsgrad skiljer sig. Arkitekturen befinner sig i framkant oavsett prisklass. Byggnaderna är utformade utifrån ett långsiktigt hållbarhetsperspektiv där ett livscykel- och kretsloppsperspektiv varit styrande vid valet av material, byggteknik och byggprocess. De tekniska lösningarna är integrerade i arkitekturen och infrastrukturen på ett sätt som gör att de berikar upplevelsen av boendemiljön.

Byggaktörernas illustrationer för de nya bostäderna i Etapp 1

Tidplan

Södra Ladugårdsängen är ett stort område. Utveckling och utbyggnad av området kommer att pågå under en längre tidsperiod. Planering och genomförande kommer för de olika etapperna att överlappa varandra och pågå parallellt. Arbetet kommer att ske i processer som ger ett kontinuerligt erfarenhetsutbyte mellan projektets olika skeden.

• december 2014: Örebro kommun, Stadsbyggnad Inbjuder till gemensam förstudie.
• februari 2015: Deadline intresseanmälan till gemensam förstudie.
• maj 2015: Urval av byggherrar till gemensam förstudie klart.
• maj 2015: Arbetet med gemensam förstudie påbörjas.
• februari 2016: Gemensam förstudie klar.
• mars 2016: Godkännande av förstudie - reservationsavtal tecknas.
• oktober 2016: Byggstart, ska ske inom avtalad reservationsperiod.
• 2017: Byggnation pågår.
• 2018: Byggnation och inflyttning pågår.

Markanvisning

De aktörer som bildade team för första etappen valdes ut i maj 2015. Intresset från branschen uppfyllde förhoppningarna med råge och hela 26 intresseanmälningar med spännande förslag kom in, fördelat på 30 olika företag. För att fånga upp det stora intresset och kunna välja ut fler aktörer utökades därför markområdet till att även omfatta en etapp 1b. Byggherrarna delades in i två parallella förstudiegrupper som vi kallar etapp 1a respektive etapp 1b. Sammanlagt omfattar etapp 1 byggnation av ca 950 bostäder.

Genom kvalitets- och markanvisningsdokumenten gav vi en tydlig information om vad vi önskar med området. I den blandning av aktörer som ska samverka i etapp 1 ser vi en hög genomförbarhet för vår vision och det ger området bästa möjliga start. Bland de utvalda finns flera nya aktörer som skapat spännande boendekvaliteter i andra städer och som vi är glada att nu få välkomna som aktörer till Örebro. Vi har också valt byggherrar som redan är etablerade i staden och en blandning av större och mindre företag. Arbetssättet med gemensamma förstudier ska leda till bättre helhetslösningar för området och de framtida invånarna.

Kommande etapp av Södra Ladugårdsängen, Etapp 2, kommer att löpa parallellt med Etapp 1.

Utvalda aktörer Etapp 1, förstudie 1 A

Tomt A+B - Såld
Magnolia Bostad AB, med arkitektbyrå CF Möller Architects

Ny aktör i Örebro. Skapar bostadsmiljöer för hyresrätter och bostadsrätter med genomtänkta funktioner och tilltalande arkitektur. Har ett utvecklat hållbarhetskoncept för ekonomiskt, socialt, etiskt och miljömässigt ansvar. Vill satsa på bottenvåningarna för verksamheter.

Tomt C - Såld
Järngrinden Projektutveckling AB med Mjöbäcks Entreprenad AB, med arkitektbyrå Semrén + Månsson

Ny aktör i Örebro. Bygger både för hyresrätt och bostadsrätt. Har vuxit snabbt och gjort många fina projekt runt om i landet senaste åren. Har ett helhetstänk kring stadsutveckling, hållbarhet och landskapsarkitektur.

Tomt D+E - Såld
K2A/Jeff Fastighetsutveckling AB med K2A Fastigheter AB, med arkitektbyrå Reflex Arkitekter

Utökar nu sin produkt i Örebro från studentbostäder till bostäder för andra målgrupper. Inriktade på hyresrätter och har flera hustyper i sitt förslag, bland annat stadsvillor.

Tomt F - Såld
Bolite Bostäder AB

Bygger hyresrätter med rimliga boendekostnader genom att nyttja det statliga investeringsstödet. Projektet omfattar även byggnation av parkeringshus som även ska nyttjas av Tomt C.

Utvalda aktörer Etapp 1, förstudie 1 B

Tomt G - Såld
John Ekström Bygg AB, med arkitektbyrå White Arkitekter

Lokalt förankrat familjeföretag som just nu expanderar med flera intressanta projekt i Örebro. Delar fastigheten med Futurum genom en tredimensionell fastighetsbildning där Futurum bygger förskola i bottenvåningen.

Tomt G - Såld
Futurum Fastigheter i Örebro AB, med arkitektbyrå White Arkitekter

Kommunalt fastighetsbolag nischat på skolor och förskolor. Delar fastigheten med John Ekström Bygg AB genom en tredimensionell fastighetsbildning där Futurum bygger förskola i bottenvåningen.

Tomt H - Såld
Botrygg Örebro AB, med arkitektbyrå Sweco Arkitekter

Bolaget har sedan 90-talet drivit en aktiv nyproduktion av bostäder. De planerar, bygger och förvaltar hyresrätter och bostadsrätter i egen regi. Botrygg har gjort sig kända för att kunna bygga kostnadseffektivt och erbjuda lägre hyror än många andra.

Tomt I - Såld
HSB Mälardalen, med arkitektbyrå Hållén Arkitekter

En trygg bostadsaktör med gott renommé som vill utöka sitt fastighetsbestånd i Örebro.

Tomt I - Såld
Lundbergs Fastigheter, med Mondo Arkitekter

Stor nationell aktör som funnits länge i Örebro och bygger hyresrätter. De har de senaste åren visat ett fördjupat engagemang för Örebro med flera nya bostadsprojekt som borgar för att de är en långsiktig aktör i staden.

Tomt I - Såld
BJC Group AB, med arkitektbyrå White Arkitekter

Nationell aktör som de senaste åren byggt mycket i Örebro. Flexibla i upplåtelseformer och anpassar sitt byggande för särskilda behov och önskemål från olika målgrupper.

Tomt I – Förstudie pågår
Bolite Bostäder AB

Ett förslag till bebyggelse av radhus som nyttjar ytan effektivt. Goda boendekvaliteter erbjuds genom avskilda uteplatser och en stor gemensam gård samt mobilitetslösningar som främjar ett hållbart resande. Parkering erbjuds på Tomt F i etapp 1A.

Markanvisning

Nu är de aktörer som ska bilda team för etapp 2 utvalda. Intresset från branschen uppfyllde på nytt förhoppningarna med råge och hela 30 intresseanmälningar har inkommit med många spännande förslag. För att fånga upp det stora intresset och kunna välja ut fler aktörer utökades därför markområdet även i etapp 2, denna gång med ytterligare två tomter. Sammanlagt omfattar Etapp 2 ca 500 bostäder. Inom kort hålls det första mötet med de sex aktörer som nu erbjuds ingå i en gemensam förstudie.

Genom kvalitets- och markanvisningsdokumenten har vi gett en tydlig information om vad vi önskar med området. I den blandning av aktörer som nu ska samverka ser vi en hög genomförbarhet för vår vision och det ger området bästa möjliga fortsättning på Etapp 1. Bland de utvalda finns flera nya aktörer som skapat spännande boendekvalitéter i andra städer och som vi är glada att nu få välkomna till Örebro. Vi har också valt byggherrar som redan är etablerade i staden och en blandning av större och mindre företag. Arbetssättet med gemensamma förstudier ska leda till bättre helhetslösningar för området och de framtida invånarna.

Nästa steg

Under juni hölls det första mötet med aktörerna. De har sedan tid fram till mars 2017 att arbeta fram ett gemensamt förstudieförslag tillsammans med kommunen.

Utvalda aktörer Etapp 2

Tomt A
Magnolia Bostad AB, med Jägnefält Milton AB och Sweco Architects AB

Magnolia Bostad är en bostadsutvecklare som förvärvar och utvecklar fastigheter. Ingår även i etapp 1a. Skapar bostadsmiljöer för hyresrätter och bostadsrätter med genomtänkta funktioner och tilltalande arkitektur.

Tomt B
John Ekströms Bygg AB, med Tengbom och Sweco Architects AB

Lokalt förankrat familjeföretag som just nu expanderar med flera intressanta projekt i Örebro. En av aktörerna i etapp 1b.

Tomt D
Slättö Förvaltning AB, med Arkitektkontor CF Möller och URBIO AB

Slättö investerar i främst hyresfastigheter. I och med deltagandet i förstudien för etapp 2 i Södra Ladugårdsängen blir det ett utav de första projekt de själva driver från start i Örebro.

Tomt E
Heimstaden Projektutveckling AB, med White Arkitekter 

Heimstaden är ett av Sveriges största privata bostadsbolag och en ny aktör i Örebro Kommun. Deras vision är att skapa god livsmiljö med plats för möten, lek, rekreation och vardagsnära tjänster.

City, Universitetet eller tågstationen? Oavsett vart du ska blir förflyttningen kort från det här läget.

Södra Ladugårdsängen är en fortsättning på Ladugårdsängen, som presenterades på bomässan Bo 92.

Den som vill ha en aktiv fritid hittar knappast en bättre plats att bo på. Här är nära till det mesta.