Meny
  • Start
  • / Vi ger arkitekten makten

Vi ger arkitekten makten

Örebro kommun bjöd hösten 2016 in arkitektkontor till att anmäla intresse för pilotprojektet Vi ger arkitekten makten. Tomten som är utgångspunkt i projektet ägs av kommunen och är belägen i ett attraktivt läge i närheten av Resecentrum i centrala Örebro.

Utopia arkitekter

Utopia Arkitekter

Utopia Arkitekter

Detaljplanen är klar och medger möjligheten att bygga kontor och hotell. Kommunen har i intervjuer med de 13 arkitektkontor som anmälde intresse diskuterat arkitektens roll i byggprocessen och hur de skulle ta sig an projektet i Örebro. Utopia Arkitekter i samarbete med Göran Cars har valts för det fortsatta samarbetet och får nu en option på marken.

Utopia Arkitekter valdes för deras personliga och lekfulla arkitektur och deras stora intresse för genomförandefrågor och stadsbyggande som sätter byggnaderna i ett större sammanhang. De valdes i hård konkurrens av flera andra kontor. Utopia Arkitekter kommer att driva projektet i samarbete med Göran Cars.

Samtalen med de 13 arkitektkontoren har varit väldigt spännande och gett många olika perspektiv på arkitektens roll i byggprocessen. Vi vill utveckla samarbetet mellan arkitekt och byggaktör genom att ge arkitekten större inflytande, men också mer ansvar. Jag ser väldigt mycket fram emot den fortsatta processen tillsammans med Utopia Arkitekter, säger Peder Hallkvist, stadsarkitekt

Utopia har sedan starten jobbat med en stenhård övertygelse om att hög arkitektonisk kvalitet skapar stora värden som går långt bortom den enskilda byggnaden och kortsiktig ekonomisk avkastning för en byggherre. Ett enskilt hus kan skapa positiva effekter för ett helt område och emellanåt en hel stad. Det är den övertygelsen som driver oss. Det här projektet ger oss en unik möjlighet att testa idéer som vi gått och burit på genom åren, men också att söka helt nya vägar, säger Emma Jonsteg, vd på Utopia Arkitekter.

Utopia Arkitekter

I projektet används Örebromodellen som innebär att kommunägd mark säljs först när det finns en antagen detaljplan, ett beviljat bygglov och bygget är påbörjat. Optionen på marken ger arkitekten ensamrätt att utveckla fastigheten i linje med detaljplanen och kommunens ambitioner för projektet. Utifrån dessa villkor kan arkitektkontoret styra processen och välja formerna för ett samarbete med en finansiär och andra byggaktörer.

Översiktskarta

Klicka på bilden för att komma till webbkartan där du kan zooma och navigera

Bakgrund

Bakgrund

Frågan om byggande diskuteras just nu flitigare än på länge. Hur kan processen göras smidigare och snabbare? Hur säkrar vi de kvaliteter vi vill uppnå? Varför byggs så mycket som är så likt allt annat? Vem styr över byggprocesserna? Vem är det egentligen som har makten?

I Örebro har vi en etablerad modell för hur projekt som planeras och genomförs på kommunens mark snabbt och effektivt kan bebyggas samtidigt som kvalitéer som växer fram under processen kan säkras hela vägen under genomförandet. Dessutom innebär vår modell att den mark som bebyggs säljs först när byggnationen startat. Allt i syfte att säkerställa en hög byggtakt med ett bra slutresultat för ägare, hyresgäster och Örebroare. För intressenter som vill bygga innebär modellen en process med stor tydlighet, förutsägbarhet och små risker genom att det alltid inför projektets start finns en generös lagakraftvunnen detaljplan, ett fastslaget pris på marken och låga initiala kostnader eftersom köpet av marken genomförs sent i projektet.

Vanligtvis är det fastighetsaktörer, byggföretag eller projektutvecklare som har markanvisningar i Örebro och därmed makten över vad som byggs. Självklart finns alltid en arkitekt med i projekten, anlitad av det företag som har markanvisningen. Ibland sker till och med vårt val av mottagare av anvisningen på basis av bland annat arkitektbyråns tidigare projekt. Men projektet styrs av det företag som har markanvisningen och i detta avseende skiljer vår modell oss inte från hur markanvisningar sker på andra håll i Sverige. Men grunden i vår modell är speciell. Konstruktionen med en redan på förhand gällande men inte så styrande byggrätt via en generös detaljplan innebär flera möjligheter. Vår princip att sälja marken i sent skede med därmed låga initiala kostnader för mottagaren av anvisningen, tillåter oss att gå ännu längre och utmana det konventionella sättet att arbeta med byggprojekt. I vår önskan om att skapa förutsättningar för god arkitektur vill vi nu ta ytterligare ett steg i ett första pilotprojekt. Vi ser att det är möjligt med vår modell att ge en markanvisning direkt till en arkitektbyrå. Under förstudiefasen innebär det att du har en option på att utveckla fastigheten, men helt utan kostnad. Du avgör sedan själv i vilket skede som samarbetspartners för finansiering, byggentreprenad osv kopplas in och hur ert avtal för den fortsatta processen ser ut. Detta vill vi nu testa, vi vill ge arkitekten makten över projektet.

Platsen

Tomten som idag ägs av Örebro kommun har ett av stadens mest strategiska lägen med Resecentrum och Rättscentrum i direkt närhet. Den utgör en del av kvarteret Lagerhuset och är synlig från tre håll mot det stora trafikflödet längs Östra Bangatan. Östra Bangatan kan tillsammans med järnvägsstråket ses som en viktig pulsåder genom Örebro. När tomten bebyggs blir byggnaden en i raden av flera framtida byggnader längs Östra Bangatan från stadskärnan, norrut mot Svampen.

En ny byggnad på platsen får stor betydelse för hur området kring Resecentrum kommer att upplevas och hur man möter stadskärnan norrifrån. Kommunens förväntningar på arkitekturen för en ny byggnad är därför mycket höga. Med hänsyn till det strategiska läget vill kommunen också att nyttjandet av platsen maximeras inom ramarna för vad detaljplanen tillåter. Projektet förväntas genomföras med hög medvetenhet kring hållbart byggande och på ett sätt som också är synligt i arkitekturen.

Flera andra projekt är på väg att utvecklas inom området som också kommer att får stor bebyggelse för hur helheten kommer att upplevas. På de ännu obebyggda fastigheterna på motsatta sidan om Östra Bangatan närmast järnvägen kommer Castellum Fastigheter att bygga ett större kontorshus i sju våningar och på tomten direkt intill vill Klövern Fastigheter uppföra en byggnad i 14 våningar för kontor och/eller hotell samt ge sin befintliga byggnad som tidigare rymt en postterminal en ny gestaltning och nytt innehåll. Östra Bangatan kommer att utvecklas från genomfartsleds-karaktär till en mer stadsmässig gata med cykelbanor och träd längs sidorna.

Detaljplan för Olaus Petri 3:234, 3:239, 3:119 m.fl.

Planbeskrivning (pdf, 6.2 MB)

Plankarta (pdf, 2.7 MB)

Tidplan och markanvisning

Tidplan



Juni 2016

Inbjudan till att lämna intresseanmälan.

Juli 2016

Almedalen, Örebro kommun har en bred medverkan och detta är ett bra tillfälle att diskutera och ställa frågor.

30 september 2016

Sista dag för att lämna in intresseanmälan.

Mars 2017

Urvalet av arkitektkontor är klart och arbetet med förstudien börjar.

Vintern 2017

Förstudien godkänns och reservationsavtal tecknas.

2018

Byggstart, sker innan tiden för reservationsavtalet löpt ut.

Presentation av ”Örebromodellen” – vår metod för att sälja kommunal mark

En förstudie innebär att kommunen, under en begränsad tid, förbinder sig att inte sälja ett område till någon annan än exploatören, som i detta fall kommer vara du som arkitekt. Exploatören betalar ingenting för förstudien, men ska under förstudietiden presentera ett förslag på hur tomten kan bebyggas. Projektet kommer att bedömas av en tjänstemannagrupp och eventuellt önskemål om att utveckla projektet kommer att diskuteras med dig. Efter att gruppen accepterat förslaget kan projektet gå vidare till reservationsavtal. I det här skedet kan ett samarbetsavtal tecknas mellan dig som arkitekt och en finansiär om ett fortsatt upplägg där optionen på att köpa och bebygga marken övergår till finansiären – eller så väljer du att fortsätta processen på egen hand. Du är också fri att redan i tidigt skede inleda kontakter med potentiella hyresgäster för att säkerställa att projektet kommer att ses som en attraktiv produkt och för att öka intresset från framtida tagare/finansiärer.

Reservationsavtal

Ett reservationsavtal är ett avtal mellan exploatören och Örebro kommun som är tidsbegränsat till 6–12 månader. I avtalet förbinder kommunen sig att sälja marken till exploatören, under förutsättning att två krav under reservationstiden uppfylls:

  • Söka och få beviljat bygglov för aktuellt projekt.
  • Påbörja det faktiska bygget.

För reservationen betalas 10 procent av det slutliga försäljningspriset per år. Reservationsavgiften räknas av mot priset, om köpeavtalet skrivs inom reservationstiden. Avgiften betalas inte tillbaka om det inte skulle gå att träffa någon slutlig överenskommelse inom reservationstiden.

Om kraven inom reservationstiden uppfyllts, är nästa steg ett slutligt köpekontrakt.

Köpekontrakt/Köpebrev

Det är först när köpekontrakt skrivits som hela köpesumman behöver betalas. När köpesumman betalats utfärdar Örebro kommun ett köpebrev. Nu kan den nya fastigheten lagfaras och intecknas.

Markpris

Vi erbjuder ett fast markpris som fastställs med hjälp av värderingar för att spegla fastighetens marknadsvärde.

Kontakt

Stadsbyggnad

Peder Hallkvist
Stadsarkitekt
Tel: +46(0)19 21 13 18
peder.hallkvist@orebro.se


Anna Windal
Projektledare
Tel: +46(0)19 21 14 11
anna.windal@orebro.se

Senast uppdaterad: 9 mars 2017

Publicerad: 8 juni 2016

Hade du nytta av innehållet på den här sidan?

Translate

Use Google to translate the web site. We take no responsibility for the accuracy of the translation.

Örebro municipality in other languages

Close

Kontakta Örebro kommun

Telefon: 019-21 10 00 

Öppettider: Vardagar kl. 7-17

Besöksadress: Drottninggatan 5

Öppettider: Vardagar kl.10-17

E-post till servicecenter

servicecenter@orebro.se